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Estimer la valeur d’un bien immobilier est un processus incontournable, lorsque vous avez un projet de vente ou d’achat. Ceci étant, pour une meilleure évaluation de votre appartement ou maison, il est nécessaire d’avoir certaines notions. Découvrez dans cet article un aperçu global sur les éléments à prendre en compte pour une estimation optimale de votre bien immobilier.
Les caractéristiques du bien immobilier
Avant de faire l’estimation d’un bien immobilier, vous devez en savoir plus sur ses caractéristiques. Cette évaluation prend en compte :
- Le type de votre bien ;
- La qualité du bien (les matériaux de construction, l’année de construction et l’isolation) ;
- La superficie habitée ainsi que celle de l’extérieur ;
- Le nombre de pièces contenues dans le logement (salons, cuisine, salle de bains) ;
- L’aspect global du bien (son entretien, la valeur des travaux de construction ou de rénovations éventuelles).
Vous devez également notifier toute présence de pièces supplémentaires telles qu’un garage. Après avoir déterminé ces différentes caractéristiques, vous pouvez ensuite faire une comparaison entre votre bien et ceux disponibles sur le marché immobilier.
Évaluation de l’environnement immobilier
Évaluer un bien immobilier ne se limite pas seulement à la détermination de ses caractéristiques ; vous devez aussi prendre en compte son aspect environnemental. En effet, le prix d’un bien immobilier varie d’une ville à une autre et d’un quartier à un autre, bien qu’ils soient dans un même pays. La valeur du bien dépend majoritairement de son emplacement. Si vous désirez en savoir plus, rendez-vous sur le site immobilier-estimation-prix.ch.
La proximité du bien par rapport à une école, un marché ou une infrastructure routière est l’un des facteurs qui donnent de la valeur au prix du bien. En revanche, dans le cas où le bien immobilier se trouverait dans un environnement bruyant, insécurisé ou très isolé, son prix va connaitre une dévalorisation.
Par ailleurs, en plus d’évaluer le bien pour avoir une estimation sur son prix, il est recommandé de se renseigner sur la valeur des derniers ventes ou achats effectués dans votre zone. Cela vous donnerait ainsi une idée plus ou moins claire sur la valeur de votre bien. Veuillez donc faire appel à un spécialiste pour parfaire l’évaluation.